Rovinj, Istra – kamena kuća i imanje za agroturizam

Rovinj, Istra – autentična stancija s građevinskim zemljištem i više od 28.000 m² zemljišta

---

Na prodaju je autentična istarska stancija smještena u mirnom i zelenom okruženju nadomak Rovinja, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža te približno 7 kilometara od centra grada. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za razvoj agroturizma, obiteljskog gospodarstva ili stvaranje privatnog imanja u jednom od najtraženijih dijelova Istre.

Ukupna površina zemljišta iznosi više od 28.000 m², od čega je 1.323 m² građevinsko zemljište, dok ostatak obuhvaća poljoprivredne površine i šumski dio. Takva kombinacija omogućuje budućem vlasniku brojne mogućnosti korištenja i razvoja nekretnine.

GRAĐEVINSKI DIO
Prvi objekt je autentična kamena kuća u nizu, tlocrtne površine približno 40 m², koja se prostire kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Riječ je o stoljetnoj istarskoj kamenoj kući koja zadržava svoj izvorni karakter te predstavlja odličnu osnovu za obnovu, proširenje i prenamjenu u atraktivnu rezidenciju. Prema važećim uvjetima gradnje na područjima stancija moguća je maksimalna izgrađenost od 20% građevinske čestice, zadržavanje postojeće katnosti uz maksimalnu visinu objekata do 11 metara te formiranje do tri funkcionalne stambene jedinice.

U blizini kuće je evidentirana i ruševina tlocrtne površine približno 30 m², što dodatno povećava potencijal nekretnine.

POLJOPRIVREDNI DIO
Poljoprivredni dio zemljišta sastoji se od više uređenih oranica te manjeg šumskog područja.

Sve poljoprivredne površine su čiste, održavane i spremne za obradu, sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka ili drugih poljoprivrednih kultura prema željama budućeg vlasnika. Do svake oranice osiguran je pristupni put, što omogućuje jednostavno korištenje poljoprivredne mehanizacije i maksimalnu funkcionalnost zemljišta.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za kupce koji traže stanciju u Istri, kamenu kuću za obnovu u okolici Rovinja, agroturistički projekt, OPG ili veliko imanje s građevinskim i poljoprivrednim zemljištem u blizini mora.